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使用權房是什么?使用權房優勢有哪些?

2023-06-01 09:44:27 汪清新聞網

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。相對而言,參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定,提供的法律依據不夠嚴謹、不規范,容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向于尋求產權交易。此外,參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。

使用權房優勢有哪些?

優勢一不受宏觀調控影響比如,使用權房無須繳納類似于產權房交易的契稅,而只需繳付轉讓標的0.5%的交易費,2年內再轉讓無須繳納營業稅等,而且政府仍然鼓勵承租戶進行差價換房。

優勢二拆遷改造可以預期:由于使用權房都處在鬧市區,城市舊區改造已入尾聲,未來有望完成拆遷改造的時間可以預期,同時動遷政策沒有因為房地產市場降溫而有所變化,甚至還有提高傾向。

優勢三面積較小總價不高:使用權房的面積一般都較小,所以總價大都不會太高,投資客只要調動不多的資金,就可以進行操作。

優勢四投資出租風險不大:使用權房所處的地段一般較好,即便一時未趕上動拆遷,就是用于出租,同樣可獲得略高于產權房的投資收益。相對而言,風險比投資高額的產權房要小。

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