1、投資性房地產(chǎn)不是用于銷售。用于銷售以獲取差價的房地產(chǎn)應(yīng)界定為存貨，而不是投資性房地產(chǎn);

2、投資性房地產(chǎn)的實際使用壽命較長，應(yīng)當(dāng)對其后續(xù)支出與處置加以考慮;

3、企業(yè)持有的自用或用于銷售的土地應(yīng)界定為無形資產(chǎn)范疇，對于為了出租或資本增值而持有的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn);

4、企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的不是為了耗用，而是為了賺取長期的租金收益或獲得資本增值。對于這部分資產(chǎn)的核算，應(yīng)當(dāng)充分遵循實質(zhì)重于形式的原則進(jìn)行收益的確認(rèn)。

投資性房地產(chǎn)的特征是什么

1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;

2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

3、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。