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9月16日，天津市七部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業(yè)健康發(fā)展四個方面提出十二條具體舉措。

通知提出，支持新市民合理購房需求，非天津市戶籍且在天津市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)6個月的社會保險或個人所得稅證明可在天津市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，《通知》提出四條舉措。針對就近照料老人和撫養(yǎng)多子女帶來的改善性住房需求，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

為盤活居民自有閑置房屋，擴大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

為支持居民家庭“賣舊買新”“賣小換大”等置換住房需求，《通知》明確，居民家庭在天津市住房限購區(qū)域內持有住房達到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。

在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認定標準，適當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

為減輕居民利息負擔，對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

關鍵詞： 首付比例 住房需求