二套房契稅新政策2019有哪些內容?

1.根據新的二套住房契稅政策(2019年)，個人購買住房實行差別化稅率，購買非普通住房、二套或以上住房、商業物業(商店、寫字樓、商業等)，按4%的稅率征稅。實際成交價格比同級別土地上的商品房平均交易價格低1.2倍。

2.個人購買普通住房，且該住房是家庭中唯一的，契稅征收標準在90平方米以下，90-144平方米之間的是一個標準，144平方米以上的是一個標準，二套房和三套房不享受稅收優惠政策。

3.普通商品房面積不足90平方米(含90平方米)的，契稅按百分之一執行;公寓面積從90平米到144平米(含144平米)的，稅率減半，即實際稅率為百分之二;購買面積在144平方米以上的住宅單位，契稅稅率按百分之四征收。

二套房的契稅怎么計算?

1.按照國家規定購買第二套房，契稅不享受優惠政策。國家規定：首次購買普通住房征收契稅的標準：90平方以內百分之一，大于90平方百分之一點五;二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率為百分之一;面積大于90㎡，契稅稅率為百分之二;三套房及以上，非普通住房繳納百分之三。

2.契稅由雙方共同繳納。契稅是指以權利發生變動和轉移的房地產為征稅對象，對產權持有人征收的一種財產稅。應稅范圍包括：土地使用權買賣、房屋買賣、房屋贈與、贈與和交換、房屋交換等。

3.個稅是房價總額的1%或者差額的20%，稅是5.6%，還有其他幾百塊的小費用。

注：如果買房子滿五年，而且是房東名下唯一的房產，則不必繳納個人所得稅;買房滿兩年，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要的。

二套房是如何認定的?

1.二套房的認定標準包括個人名下兩套房的商業貸款記錄，其中一套已經還清，另一套尚未還清。此時再貸款認定為二套房以上，貸款買過一套房商業貸款已經結清后再貸款買房，算是首套，若貸款未結清算二套。

2.夫妻一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后以夫妻名義共同借貸。如果貸款已經還清，銀行將根據借款人的償付能力和信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒還清，算二套房以上。

3.準備結婚，但是還沒有領結婚證。一方有未清償的房產和房貸未還清，另一方無房產和房貸記錄。現在他們一起買新房，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的申請貸款。因為他們都是產權人，他們從銀行按揭貸款買房子算二套。

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