上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象分為兩類：

1.本市居民家庭新購(gòu)買的屬于居民家庭二級(jí)及二級(jí)以上住房(包括新購(gòu)買的二手房和新建商品房);房產(chǎn)稅試點(diǎn)不擴(kuò)大可以看一下。

2.非本市居民在本市購(gòu)買的新住房。

從這個(gè)征收對(duì)象可以看出，有針對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦牡谝惶酌庹黝~優(yōu)惠，也有限購(gòu)規(guī)定。可以多買，但是要交房產(chǎn)稅!

二、上海房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)

1.計(jì)稅依據(jù)：房市交易價(jià)格的70%。

2.稅率：實(shí)行0.4% ~ 0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上一年度新建商品房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%;

3.計(jì)稅面積：從本市戶數(shù)中扣除人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)。家庭總住房面積總和是居民新購(gòu)買住房面積和其他住房面積之和。

因此，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅面積*新房?jī)r(jià)格*70%*稅率。

納稅人可以在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的納稅窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅，也可以到區(qū)縣稅務(wù)局辦稅處的納稅申報(bào)窗口、就近的上海銀行， 上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))辦理本市個(gè)人業(yè)務(wù)，或者登錄網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳納稅款。

三、上海房產(chǎn)稅減免條件

房產(chǎn)稅每年繳納，當(dāng)年的稅年底繳納。如果這個(gè)房子是第一套房，在上海登記的第一套房就免了，而在非本市的戶口就要交了。然而，在非本市，居住三年后，繳納的稅費(fèi)仍然可以退還。

第三，重慶財(cái)產(chǎn)稅分為兩種：

從價(jià)征收：按房產(chǎn)原值扣除10%~30%后的殘值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。

如果按照房產(chǎn)出租的租金收入從租金中征收：稅率為12%。但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租用于居住的住宅，房產(chǎn)稅可暫減4%的稅率。

重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)螒羯唐贩亢透邫n住房建筑面積交易單價(jià)，近兩年在主城區(qū)九區(qū)內(nèi)低于成交新建商品房平均建筑面積的3倍，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%;4倍以上(含4倍)稅率為1.2%;在重慶，無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人同時(shí)購(gòu)買第二套(含第二套)普通住房，稅率為0.5%。

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