什么性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房不能買賣？

小產(chǎn)權(quán)房并非嚴(yán)格的法律概念，通常意義上講的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是合法的小產(chǎn)權(quán)房，即在集體土地上建設(shè)的，權(quán)屬證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體土地或在無相關(guān)審批手續(xù)的情況下進行非法建設(shè)并進行交易的房屋。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些？

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法上市交易

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、和繼承等權(quán)利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。

舊村改造小產(chǎn)權(quán)房注意事項？

法律有一條非常重要的規(guī)定是沒有取得土地使用權(quán)的房屋可以認(rèn)定是違法建筑，這足以說明房子和宅基地的使用者是一致的，宅基地是誰的，房子必然也是，否則另外一個人因為沒有土地使用權(quán)，就認(rèn)定是違法建筑，必須拆除，房子沒了就不用確權(quán)了。

舊房改造的要點有哪些？

1、墻地頂檢查我們在改造舊房之前，先檢查一下舊房的墻面上和地面上有沒有裂紋或者刮傷，假如舊房上有問題，我們應(yīng)該及時處理;并且對天花板進行檢查，查看其是否有凹陷的現(xiàn)象以及有沒有出現(xiàn)坍塌的部分。

2、門窗是否牢固時間比較長的舊房，要看看他們的門窗是否出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，要檢查門窗活動是否靈活。尤其是木門假如變了形我們必須拆掉重新做，假如已經(jīng)是牢固的狀態(tài)我們還需要后期再施工加強牢固，假如是金屬的，要檢查是否有銹或者開裂的現(xiàn)象。

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