一、

房子拍賣第一債權人是不是銀行?

經過三次拍賣流拍，依據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》(法釋(2004)16號)第二十八條規(guī)定，已經不能再進行拍賣，但你可以申請以保留價抵債。附：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》(法釋(2004)16號)第十九條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。……第二十八條 對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

二、

法院拍賣的房子怎么過戶

購買是沒有問題的。只要有房產證登記即是擁有合法產權的。拍到后，能夠拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。 法院拍賣的房子辦理過戶流程如下： 1、直接憑人民法院裁定書和人民法院協助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交承認通知書》及買受人的居民身份證等資料，到房產局辦理產權過戶手續(xù)。提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協議、傭錢發(fā)票、付款的銀行單據向房屋所在地的登記組織請求辦理所有權登記手續(xù)。 2、 競買者一般要首先向指定單位或許組織交納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。 取得競拍資歷后，競買人要及時向銀行請求借款，填寫相關借款請求表等待銀行審批。銀行在收到借款請求資料后進行請求，并把成果及時奉告請求者

《房屋登記辦法》 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。 《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》 第一條在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

三、

房子拍賣后錢債權人怎么分配

我國《民事訴訟法》對拍賣中不動產上抵押權如何處理未作明文規(guī)定，但最高人民法院的有關司法解釋對這一問題實際上已有所涉及。

如最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見(以下簡稱“適用意見”)第102條規(guī)定，人民法院對抵押物、留置物可以采取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權。

《執(zhí)行規(guī)定》第40條規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。

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