3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。

一線城市新房價(jià)格上漲

17日的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價(jià)有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

58安居客研究院院長張波提到，深圳新房表現(xiàn)較為突出，一方面緣于深圳新房價(jià)格自2024年10月起連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，形成“買漲不買跌”的市場心理，帶動(dòng)價(jià)格上行；另一方面，福田、南山等中心城區(qū)的高價(jià)項(xiàng)目成交活躍也對(duì)房價(jià)上漲有一定推動(dòng)作用。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

張波表示，上海、廣州成交價(jià)格下滑，主要緣于中小戶型二手房成交占比環(huán)比提升，且中低價(jià)位的高房齡項(xiàng)目成交活躍，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績r(jià)總體有所下滑。

“但從春節(jié)后二手房成交量，結(jié)合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的‘小陽春’并無懸念。”張波認(rèn)為，市場正處于復(fù)雜的調(diào)整階段，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場的波動(dòng)并不會(huì)改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢。

2025年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)趨勢更明顯

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

“重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，例如，南京、成都新房連續(xù)4個(gè)月上漲，合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。

李宇嘉認(rèn)為，這些城市常住人口規(guī)模大，隨著政策積極降低購房門檻和成本，對(duì)剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。同時(shí)，去年四季度住房消費(fèi)釋放充分，二手房低價(jià)房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價(jià)房源，或業(yè)主繼續(xù)降價(jià)的意愿降低，價(jià)格逐步企穩(wěn)。

國家統(tǒng)計(jì)局在解讀房價(jià)變動(dòng)情況時(shí)專門提到“受春節(jié)銷售淡季等因素影響”。李宇嘉解釋稱，一方面因?yàn)榇汗?jié)居民多外出探親出游，看房買房的相對(duì)較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在1月份釋放，且開發(fā)商春節(jié)期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價(jià)幅度比較大，導(dǎo)致二三線城市新房價(jià)格表現(xiàn)較弱。

“但二三線城市中，市場的分化以及不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力依然存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果等多方面因素。”張波認(rèn)為。

2025年2月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

“好房子”帶動(dòng)釋放行業(yè)潛能

展望后市，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2025年一大重點(diǎn)就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目，進(jìn)一步支持新房價(jià)格。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，“好房子”建設(shè)提速推動(dòng)了住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，市場優(yōu)質(zhì)供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實(shí)，新房銷售預(yù)計(jì)將逐步筑底企穩(wěn)。

李宇嘉進(jìn)一步指出，預(yù)計(jì)改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動(dòng)換房需求，促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí)，“賣舊買新”的效率也將更高，二手房市場有望呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄。

此外，收購存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地，2月底廣東省已成功發(fā)行超300億元專項(xiàng)債券用于回收閑置存量土地。曹晶晶預(yù)計(jì)，接下來各地盤活存量用地進(jìn)展將加快，進(jìn)而改善市場供求關(guān)系，促進(jìn)市場進(jìn)入新的良性循環(huán)。

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