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前4月百強房企銷售過萬億,“好房子”提供增長動能
2025-05-04 11:23:54 來源:第一財經 編輯:
樓市傳統“金三銀四”時期,房企銷售業績如何?

克而瑞發布的最新數據顯示,4月,TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元,累計業績來看,百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元,同比降低6.7%,整體延續止跌回穩態勢。

從房企銷售陣營看,保利發展穩居榜首位置,前四月銷售操盤金額806.1億元,綠城中國、中海地產銷售金額分別為710.2億元、613.9億元,華潤置地、招商蛇口位居第四、第五位,銷售額為616.1億元、473.1億元。

此外,萬科地產、建發房產位于四百億陣營,銷售額分別為428.5億元、426.7億元,華發股份、越秀地產、濱江集團卡位最后三個TOP10位次,銷售金額分別為353.1億元、312.4億元、272.4億元。

鑒于樓市仍在恢復進程中,4月百強房企各梯隊的銷售門檻也出現一定分化,TOP10、TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升,而TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%至112.6億元,TOP100房企門檻降低3.1%至17.9億元。

在今年召開的業績發布會上,房企已鮮少提及銷售目標,大多判斷將維持在近年平均水平。業內表示,這說明房企不再唯“銷售金額”論,將聚焦高質量發展部分,提升簽約回款率,以優質項目修復毛利率。

在銷售策略上,房企多實施“一城一策、因城施策”營銷策略,以加快應對市場的反應速度,確保每個項目都有合理流速,持續去化的同時優化區域土儲結構。同時,加強自有渠道的建設力度,通過數字化營銷降本增效。

因銷售市場冷熱不均,當下房企在投資時也聚焦高能級城市,以效率為先,更加關注收益確定性高的項目。唯有在一線或強二線城市的核心板塊,才會拼財力大手筆拿地,由此今年地市也屢屢誕生“地王”。

克而瑞表示,2025年4月,樓市新房供給持平上月,但成交環比回落,成交規模與去年同期基本持平。預判5月,新房成交規模絕對量預計與4月持平或小幅微增,同比或持平去年,延續弱修復態勢。

值得注意的是,近年來,中央持續強調建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,2025年“好房子”首次寫入政府工作報告,房企爭相加大高品質住房供給,為新房市場注入了一股增長新動能。

平安證券表示,據第七次人口普查數據,全國范圍內住房存量中2000年前建造的房屋面積占比達31.2%,80%的居民居住環境無電梯,中長期潛在“好房子”需求依舊旺盛。加大高品質住房供給,有望更好滿足市場對于“好房子”的期待,加速改善需求釋放,助力樓市止跌回穩。

“核心一二線城市中,北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇,未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應,若有區位佳+產品力強的適銷盤入市,短期內市場熱度還將延續。”克而瑞稱。

中指研究院表示,4月25日,中央政治局會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”,樓市各項支持政策有望加快落實。從市場表現來看,重點城市新房銷售延續同比增長態勢,未來隨著房地產供需兩端政策落位,疊加優質項目供給增加,預計核心城市市場有望繼續修復。

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