今年以來(lái)，中國(guó)房企拿地金額同比大幅增長(zhǎng)，加倉(cāng)核心城市的趨勢(shì)明顯。

中指研究院研究主管王琳3日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，今年前5個(gè)月，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企拿地總額4051.9億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)28.8%，增幅較上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

今年前5個(gè)月，中國(guó)土地市場(chǎng)熱度提升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-5月，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)為每平方米4852元，同比上漲34.2%；住宅用地出讓收入為0.65萬(wàn)億元，同比上漲24.1%。去年全年，這兩項(xiàng)指標(biāo)同比均處于下降通道。

土地市場(chǎng)總體升溫主要受到核心城市市場(chǎng)提振。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前四個(gè)月，中國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市土地成交月度平均溢價(jià)率均在20%左右。5月份，這一趨勢(shì)延續(xù)。當(dāng)月，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等核心城市進(jìn)行了住宅用地出讓。其中，杭州土拍熱度持續(xù)，上海、成都、重慶、武漢核心區(qū)也競(jìng)拍出高溢價(jià)地塊。以杭州為例，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，杭州住宅用地出讓金合計(jì)達(dá)93億元，僅次于上海，平均溢價(jià)率達(dá)25.1%。

房企加倉(cāng)核心城市趨勢(shì)明顯。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1-5月，土地出讓收入最高的20個(gè)城市住宅用地出讓金占全國(guó)比重升至66%(2024年全年為51%)，排名前10位的城市土地出讓收入占全國(guó)比重為54%(2024年全年為34%)。土地出讓收入較高城市大多為一二線核心城市。

從拿地活躍的房企來(lái)看，王琳指出，今年1-5月份，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入當(dāng)?shù)厍笆唬痪G城在蘇州、杭州等城市進(jìn)入前三；華潤(rùn)置地在北京、成都進(jìn)入前三，顯示今年以來(lái)頭部房企聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)。

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