作者 |醉酒大鯊魚(yú)

文章來(lái)源 |格隆匯樓市

(資料圖片僅供參考)

深圳樓市又燒出一個(gè)縮影——結(jié)婚陪嫁房子。

這幾天，一則前海某女業(yè)主征婚啟事出現(xiàn)在深圳人的朋友圈。

1270萬(wàn)彩禮（可商量），陪嫁一套127平房子做嫁妝，試婚期間分手房產(chǎn)歸男方，彩禮歸女方。

乍一看，似乎沒(méi)有什么問(wèn)題，但彩禮與聘禮互換，再加上互換的房子是前海的網(wǎng)紅盤(pán)，放在樓市來(lái)看，多少就顯得詭異了。

萬(wàn)科瑧山海2020年12月8日開(kāi)盤(pán)，距離3年解禁期還有將近7個(gè)月。

當(dāng)年，在大熱的市場(chǎng)下，萬(wàn)科瑧山海的開(kāi)盤(pán)曾引發(fā)過(guò)市場(chǎng)的熱議。

開(kāi)盤(pán)推出260套戶(hù)型建面約127-190.7平住宅，備案均價(jià)約10.6萬(wàn)/平，單價(jià)區(qū)間約9.2萬(wàn)-13.4萬(wàn)/平，總價(jià)區(qū)間約1174萬(wàn)-2556萬(wàn)/套。

開(kāi)盤(pán)之初，因不到24小時(shí)的誠(chéng)意登記時(shí)間引起市場(chǎng)一眾購(gòu)房者猝不及防。

并且讓購(gòu)房者更難以接受的是——

銷(xiāo)售方案中不僅包含“須當(dāng)場(chǎng)辦理銀行按揭手續(xù)并取得貸款承諾函”變相要求全款外，還包含約定沒(méi)按時(shí)簽約“沒(méi)收定金、收回該房源并重新對(duì)外銷(xiāo)售，并不予另行通知”的苛刻條件。

雖然在眾多購(gòu)房者的反映之下，也僅僅是延長(zhǎng)了誠(chéng)意登記時(shí)間，但誠(chéng)意金卻由200萬(wàn)提升至350萬(wàn)。

但即便是在提升認(rèn)籌資金門(mén)檻的情況下，依然沒(méi)有阻擋大家的熱情。

最終780人凍資成功，并在5小時(shí)內(nèi)想迅速售罄。

不僅如此，當(dāng)年即便得知小區(qū)的得房率約68.12%，也依然阻擋不了大家的熱情。

畢竟旁邊就是炒房示范盤(pán)諾德假日花園。

所以不到不得已，相信很少業(yè)主會(huì)愿意折價(jià)轉(zhuǎn)讓來(lái)之不易的房子。

為了證實(shí)這則帖子的真實(shí)性，鯊魚(yú)驗(yàn)證了一下這套房源掛盤(pán)的真實(shí)性。

從不同媒體平臺(tái)檢索結(jié)果來(lái)看，這套房源確實(shí)在尋找買(mǎi)家。

那么這套房源是怎么回事？

有人說(shuō)是炒房客扛不住，想讓代持人出掉。

按照小區(qū)開(kāi)盤(pán)的時(shí)間推算，還差小半年才到限售解禁期。

現(xiàn)在不僅提前轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)手價(jià)10萬(wàn)/平還有議價(jià)空間。

作為前海當(dāng)年熱度不輸華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的網(wǎng)紅盤(pán)，如果不是很有必要，正常都不會(huì)選擇在低位運(yùn)行的樓市周期，選擇把地段不錯(cuò)的房子轉(zhuǎn)讓。

不管是否為代持，是否真的征婚，業(yè)主這個(gè)時(shí)候就選擇轉(zhuǎn)賣(mài)，說(shuō)明一個(gè)事實(shí)——確實(shí)扛不住了。

既然扛不住了，但賣(mài)房又還未到期，想要快速賣(mài)房，只能想辦法繞開(kāi)深圳嚴(yán)格的限售期約束。

深圳雖然“7.15”補(bǔ)丁政策堵住了通過(guò)離結(jié)婚買(mǎi)房的漏洞，但在限售方面的政策，則沒(méi)有這么嚴(yán)格的約束。

深圳人又向來(lái)靈活，先是假結(jié)婚，然后夫妻通過(guò)加名、產(chǎn)權(quán)變更的方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)，等房子過(guò)戶(hù)之后再離婚，不僅能繞開(kāi)限售約束，還能減少交易的稅費(fèi)。

于是通過(guò)結(jié)婚的方式破限售轉(zhuǎn)讓成了不二的選擇。

所以很明顯，萬(wàn)科臻山海的這套“嫁妝房”是很典型的賣(mài)房套現(xiàn)。

實(shí)際上，前海的這套房子，只是當(dāng)下樓市變現(xiàn)的一個(gè)縮影。

近半年來(lái)，寶中、高新園的業(yè)主都分別發(fā)出過(guò)類(lèi)似的《征婚啟事》，無(wú)一例外，業(yè)主都年輕貌美，有房有車(chē)，事業(yè)有成，不在乎外貌年齡，只要年滿(mǎn)18周歲，給得起和房子同等價(jià)值的彩禮即可。

房子還沒(méi)到3年限售解禁期，為何著急脫手？

本身萬(wàn)科臻山海的位置并不差。

前海外圍地段，雙地鐵口小區(qū)，兩站到前海前灣，25分鐘內(nèi)到達(dá)南山科技園、高新園CBD，有隸屬南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)的荔林小學(xué)+南海中學(xué)雙名校加持，500米處是荔林公園和南山公園。

但架不住市場(chǎng)的大趨勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化。

一方面深圳4月行情沒(méi)能持續(xù)3月的火爆，依舊處于低位運(yùn)行中。

當(dāng)初周邊二手房?jī)r(jià)格已然明顯回調(diào)。

諾德假日花園，2021年1-2月沖到高位16萬(wàn)-17萬(wàn)/平，現(xiàn)在回落到11萬(wàn)-12萬(wàn)/平。

鼎太風(fēng)華七期，2021年1-2月沖到高位13萬(wàn)-14萬(wàn)/平，現(xiàn)在回落到10萬(wàn)出頭一平。

而且自從炒房示范盤(pán)諾德假日花園被貼上“殺豬盤(pán)”標(biāo)簽后，市場(chǎng)避之不及，再也沒(méi)有了往日的高光，自然也不再適合作為周邊新房或者即將解禁的次新房的錨點(diǎn)。

所以作為2020年年度十大打新網(wǎng)紅盤(pán)TOP2，當(dāng)初另外一大吸引點(diǎn)就是與周邊二手房存在價(jià)差，但如今與兩條馬路之隔的諾德假日花園，價(jià)格沒(méi)有太多差距了，自然是一榮俱榮，一損俱損。

另一方面，前海樓市點(diǎn)了一把火。

4月末前海核心媽灣一口氣調(diào)整出14塊住宅用地，萬(wàn)科瑧山海距離這些新調(diào)整的地塊，直線距離大約在2-3公里范圍。

未來(lái)這14塊住宅用地，將供應(yīng)130.37萬(wàn)平方米住宅建筑面積，若以每套住宅100平方米估算，可帶來(lái)13037套住宅用房。

所以肉眼可見(jiàn)地前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的住宅稀缺性已經(jīng)被打破，而且還是真正意義上的前海核心區(qū)。

另外，再加上前海三大板塊原本已經(jīng)供應(yīng)的龍光天境、前海潤(rùn)峯府、前海時(shí)代一二期、龍海家園、天健悅桂府、天健悅灣府、頤城棲灣里、頤城瑧灣悅、頤灣府、招商領(lǐng)璽1、2期和前海灣花園未來(lái)陸續(xù)解禁。

那么前海次新房的供應(yīng)也會(huì)如潮水一般涌出。

未來(lái)還有近萬(wàn)套真正意義上的前海新房持續(xù)上市，疊加次新房陸續(xù)解禁，月亮灣大道東側(cè)二手房自然賣(mài)不上價(jià)。

并且這個(gè)過(guò)程會(huì)持續(xù)好幾年。

換句話(huà)說(shuō)，選擇前海，必須要有持有10年左右為周期的覺(jué)悟。

所以很明顯，這次前海“征婚賣(mài)房”的業(yè)主，低估了深圳樓市的這次周期。

作者觀點(diǎn)，不代表格隆匯立場(chǎng)

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