端午假期期間，中國證券報記者在對北京地區(qū)二手房市場進(jìn)行走訪調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，受天氣炎熱等因素影響，成交、帶看量整體較低。多位中介反映，端午期間很少有線下帶看，但是6月下旬的成交比月初整體稍好。

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值得注意的是，很多不愿意酷暑期間看房的購房者開始使用VR看房。

天氣炎熱影響帶看

“天氣實在是太熱，看房的客戶約不出來，帶看、成交受到較大影響。”走訪過程中，多位中介人士告訴中國證券報記者，“但是很多客戶都用線上VR看房，假期大家都沒有閑著，一直在線上講解。先在線上看完，過幾天氣溫下降了再線下帶看，這期間也可以繼續(xù)談價，所以接下來一段時間預(yù)計會有一波集中線下帶看和成交。”

“從價格看，最近北京二手房價格也出現(xiàn)了較為明顯的回落。從性價比看，目前價格是比較合適的。”走訪過程中，不少片區(qū)中介人士告訴中國證券報記者，“不少房源相比年初市場較好的時候回落了10%左右，其中就包括一些學(xué)區(qū)房。目前北京二手房房源充足，漲價的片區(qū)很少。”

“最近幾天雖然成交整體不好，但也比月初和月中要強(qiáng)一些。”大興區(qū)一家中介門店經(jīng)理告訴中國證券報記者，“預(yù)計端午假期過后一些潛在客戶會出手，一些急售房源也會在短期內(nèi)以較低的價格賣掉。”

環(huán)比有所回落

值得注意的是，進(jìn)入二季度，北京地區(qū)二手房成交相比一季度出現(xiàn)了較明顯的回落。

北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份，北京二手房網(wǎng)簽12982套，環(huán)比下滑6.8%；同比上漲51%（去年5月因疫情影響，成交基數(shù)較低）。4、5月份北京二手房市場呈現(xiàn)出明顯的高位回落。

“二季度整體不如一季度。一季度因為積壓了大量去年年底的需求，集中進(jìn)行了釋放。二季度無論從帶看還是成交來看，都處于相對低位。”多位中介內(nèi)部人士告訴中國證券報記者。

值得注意的是，隨著6月貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)，購房成本也出現(xiàn)了一定下降，對于購房者而言會形成利好。

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