農村宅基地使用人如何變更?
農村宅基地使用人的變更：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料，根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量，審核通過更換土地證書。
《土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《城市房地產管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
農村如何申請宅基地？
1、由土地使用者本人向所在集體經濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書)。
2、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證。
3、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議。
4、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。
5、在縣城規劃區內，應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》，鄉(鎮)、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意。
6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表，經村民小組、村委會審查同意，由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規定，報鄉(鎮)人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。
宅基地私底下買賣合法嗎?
宅基地私底下買賣不合法。宅基地屬于集體所有，土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
根據《土地管理法》第二條第二款、第三款規定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
《民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
農村如何申請宅基地
1、由土地使用者本人向所在集體經濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書)。
2、異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證。
3、分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議。
4、因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。
5、在縣城規劃區內，應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》，鄉(鎮)、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意。
6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表，經村民小組、村委會審查同意，由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規定，報鄉(鎮)人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。
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