房東收房屋租賃押金的作用是什么

1、違約金是雙方共同商量的,沒(méi)有金額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

2、押金的作用是保障房屋人的相關(guān)權(quán)益;同時(shí)用于租賃房違反租賃合同時(shí)給房屋者帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償。

3、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后,各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

如何拿回租房押金

1、雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

2、看押金的性質(zhì),如果房屋內(nèi)的物品沒(méi)有損壞可以要回租房押金,如果約定是違約金則要不回。對(duì)于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會(huì)扣點(diǎn)。退房提前一個(gè)月書(shū)面通知下。

3、租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要按合同的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的,沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定,另外對(duì)方退租的是屬于違約的,可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

租房子押金不退怎么辦

第一、.如租賃合同約定租期為三個(gè)月,到期終止,房東無(wú)權(quán)單方要求續(xù)租—個(gè)月,其主張依法無(wú)效,可不予理采。〈城市房屋租賃管理辦法〉第十條規(guī)定:"房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出。"據(jù)此,房東提出不續(xù)也須提前一月通知,與法無(wú)據(jù)。

第二、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預(yù)付款處理,無(wú)論如何都要返還的,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。

第三、租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定,實(shí)際操作中押一兩個(gè)月的房租居多,在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

怎么避免押金不退發(fā)生

如果房東實(shí)在難纏,怎么也不肯給你讓步,可以向居委會(huì)或者派出所講明情況,他們一般都會(huì)出面幫助的,因?yàn)榉繓|出租房屋是要向他們備案的,可以責(zé)令其在規(guī)定時(shí)間退還押金。如合同約定有:到期不續(xù)租也須提前一月通知,則你應(yīng)按約定未通知的違約責(zé)任承擔(dān);如未約定違約金數(shù)額,法律規(guī)定原則為:按房東實(shí)際損失為限,承擔(dān)違約責(zé)任。房東無(wú)權(quán)直接以押金抵償。如合同未約定須通知,則無(wú)論依法或依約,房東均無(wú)權(quán)扣押押金。

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