具體來看,5月23日,成都土地市場集中出讓3宗涉宅用地,總成交金額達10.11億元。其中2宗實現(xiàn)溢價成交,1宗底價成交。值得一提的是,3宗地塊競得者均為民營房企,這表明在房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的背景下,民企正逐步回歸土地市場。
以郫都區(qū)的一宗地塊為例,其吸引了10家房企參與競價,其中民營房企占多數(shù)。最終,該地塊由成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司競得,溢價率達59.34%。
5月下旬,福州市長樂區(qū)一宗住宅用地也成功出讓,由福州合達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價2.55億元摘得,成交樓面價6534元/平方米,溢價率為13.84%。這宗地塊雖未引發(fā)激烈競拍,但溢價成交仍顯示出市場一定熱度。
5月27日,長沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)一宗住宅用地成功出讓,吸引了近30家知名房企關注。經(jīng)過24輪激烈競價,最終由永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“嘉信地產(chǎn)”)旗下全資子公司湖南嘉頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.68億元競得,溢價率達22.98%。值得一提的是,這是嘉信地產(chǎn)繼4月9日底價拿下同片區(qū)另一宗地塊(總價11.66億元)后的再次布局。
“近年來,洋湖片區(qū)住宅用地供應趨緊,稀缺性推高房企爭奪意愿。嘉信地產(chǎn)此次加碼拿地,反映了其對洋湖片區(qū)長期價值的認可,意圖通過連片開發(fā)形成品牌協(xié)同效應。”中指研究院長沙分院相關負責人向《證券日報》記者表示,該地塊高溢價成交既印證了市場對長沙核心區(qū)域價值的認可,也反映了房企在行業(yè)調(diào)整期仍積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的布局機會。
“2024年以來,融資環(huán)境邊際改善、銷售端出清周期持續(xù)下降,使得部分資金健康、戰(zhàn)略主動的民營房企重新具備拿地能力與意愿。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,從近期多地土拍可以看到,民營房企的回歸不僅改變了市場參與格局,也在一定程度上修復了地方土地出讓預期,這是一股值得關注的力量。
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