4月18日，國家統(tǒng)計局公布1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)，專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，在政策加力以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規(guī)模有所修復。機構(gòu)預計，樓市溫和回暖勢頭將在第二季度得以延續(xù)。

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易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，國家統(tǒng)計局此次發(fā)布數(shù)據(jù)最大的亮點是，房屋銷售面積在過去12個月持續(xù)下降的情況下，首次同比轉(zhuǎn)正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好的趨勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-5.8%。相比1-2月份-5.7%的數(shù)據(jù)沒有明顯改善。這也說明，此類指標復蘇過程中存在不確定性。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向中國經(jīng)濟時報記者分析指出，從這次公布的數(shù)據(jù)來看，1-3月份商品房銷售面積同比降幅收窄至1.8%，銷售額同比增長4.1%，其中住宅修復較快，帶動全國商品房銷售額增幅回正。

一季度，各部委積極響應中央要求，加速落地穩(wěn)定市場的相關(guān)舉措，各地因城施策亦在持續(xù)跟進。根據(jù)中指監(jiān)測，一季度全國各地優(yōu)化政策超百條。在政策支持以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規(guī)模延續(xù)收窄態(tài)勢。

嚴躍進進一步指出，1-3月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10532元/平方米，漲幅為6.3%。當前房價已經(jīng)走出了下跌的通道。總體上房價回穩(wěn)的趨勢明顯。

不過，民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速為-5.8%，較1-2月份的-5.7%略有回落，弱于市場預期。

從銷售端來看，3月份商品房銷售面積與1-2月份大致持平，反彈幅度較前月大幅放緩，3月份商品房銷售額增速快于銷售面積，顯示房價有所抬升，與70個大中城市房價繼續(xù)反彈一致。

“一季度以來，前期積壓需求集中釋放、政策持續(xù)發(fā)力以及市場情緒好轉(zhuǎn)等多因素共同推動地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。但在積壓需求釋放臨近尾聲之后，房地產(chǎn)將面臨現(xiàn)實約束。居民收入尚未修復、對期房信心不足以及對房價長期預期改變等因素，將限制居民加杠桿的能力和意愿。再考慮到人口周期拐點和城鎮(zhèn)化速度放緩，房地產(chǎn)中長期的銷售中樞下滑打破房地產(chǎn)‘銷售弱—回款難—拿地下降—投資下滑’的負反饋仍需時間。”溫彬強調(diào)。

惠譽評級日前發(fā)布的研報指出，2023年以來，中國房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。惠譽評級預期，受益于經(jīng)濟的持續(xù)復蘇、政府的支持舉措以及去年同期的低基數(shù)，樓市溫和回暖勢頭將在第二季度得以延續(xù)。

（文章來源：中國經(jīng)濟時報）

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