高信用企業(yè)份額崛起和行業(yè)整體信用風(fēng)險可控，這并不矛盾。前者是指，行業(yè)盈利能力、收入增幅可能都會大幅分化。后者是說，大多數(shù)企業(yè)仍能存續(xù)，地產(chǎn)類債券清償?shù)囊?guī)模和比例可能高于市場預(yù)期，債券投資者可能過于悲觀。我們認(rèn)為，對高信用公司來說，其仍然會同時受益于行業(yè)周期性的政策寬松和市場份額，尤其是盈利占比的持續(xù)提升。

▍三家民營公司公告?zhèn)l(fā)行方案或計劃。

碧桂園公告：注意到有媒體報道指本集團將發(fā)行人民幣債券，目前公司擬向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行一期面值不超過人民幣5億的公司債券，但截止公告日仍只在計劃階段。龍湖集團公告：將在5月18-19日在國內(nèi)發(fā)行5億元公司債券。美的置業(yè)公告：計劃發(fā)行不超過10億元公司債券。

▍優(yōu)秀地產(chǎn)民企債券發(fā)行的限制正在消融。

我們認(rèn)為，無論是信用違約掉期還是信用風(fēng)險緩釋憑證，都是適當(dāng)增強市場投資者信心的工具。債券市場仍有一些工具，有助于民企恢復(fù)融資能力。此外，相關(guān)企業(yè)的行動，也意味著監(jiān)管對民營房企發(fā)債額度的管理，持更積極態(tài)度。我們認(rèn)為，信用風(fēng)險終究是可控的。

▍行業(yè)分化不變，不宜夸大“困境反轉(zhuǎn)”。

我們認(rèn)為，不應(yīng)低估政策在融資側(cè)支持的決心，但也不宜夸大政策在融資側(cè)支持的影響。政策的意圖是防范信用風(fēng)險，不是扶持某些房地產(chǎn)公司發(fā)展。所以我們認(rèn)為，政策仍需依托市場機制，背靠企業(yè)信用開展，不會直接對民營房地產(chǎn)公司債券發(fā)行托底。政策會有效提振債權(quán)人的信心，考慮配合需求側(cè)政策，一些民企走向債券展期甚至違約的可能性可能明顯下降，但這并不等于這些企業(yè)不需要縮表。

▍穩(wěn)住信用意味著縮表。

我們認(rèn)為，部分企業(yè)如果要穩(wěn)住信用，就不得不進行縮表。縮表意味著，公司拿地可能持續(xù)謹(jǐn)慎。全國性民營企業(yè)在集中拿地表現(xiàn)慎重并非偶然，這說明了企業(yè)信用擴張下債務(wù)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不匹配，過分依賴借新還舊，從而在信用收縮期必須凈去化庫存。企業(yè)一段時間不拿地，可能造成貨值結(jié)構(gòu)畸形，又會進一步影響銷售。縮表還意味著，部分企業(yè)盈利能力可能位于行業(yè)下游，股東權(quán)益需要讓渡于債券持有人權(quán)益。

▍風(fēng)險因素：

需求刺激政策無法取得效果的風(fēng)險;相對于收入和財富增長預(yù)期，當(dāng)前按揭利率定價仍然偏貴的風(fēng)險。

▍投資建議：看好高信用企業(yè)。

高信用企業(yè)份額崛起和行業(yè)整體信用風(fēng)險可控，并不矛盾。前者是指，行業(yè)盈利能力、收入增幅可能都會大幅分化。后者是說，大多數(shù)企業(yè)仍能存續(xù)，地產(chǎn)類債券清償?shù)囊?guī)模和比例可能高于市場預(yù)期，債券投資者可能過于悲觀。我們認(rèn)為，對高信用公司來說，其仍然會同時受益于行業(yè)周期性的政策寬松和市場份額，尤其是盈利占比的持續(xù)提升。我們看好高信用藍(lán)籌地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，推薦保利發(fā)展、萬科A/萬科企業(yè)、金地集團、招商蛇口、華潤置地、綠城中國、華發(fā)股份、濱江集團、美的置業(yè)和龍湖集團。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè)分化 地產(chǎn)行業(yè) 優(yōu)秀地產(chǎn)民企債券 民企債券