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全國分行業(yè)寫字樓租賃趨勢(shì)預(yù)測　世邦魏理仕供圖

中新網(wǎng)上海2月22日電 (記者 李佳佳)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕22日發(fā)布《2023年中國房地產(chǎn)市場展望》報(bào)告指出，防疫措施的全面優(yōu)化和全國感染率快速過峰成為2023年中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵動(dòng)因，并有望大幅度提振商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，率先受益的消費(fèi)和旅游市場在帶動(dòng)購物中心租金回溫的同時(shí)，進(jìn)一步利好倉儲(chǔ)物流市場。經(jīng)濟(jì)動(dòng)能和企業(yè)景氣度的提升也將使寫字樓市場需求企穩(wěn)回升。與此同時(shí)，低息環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)的反彈提供了良好的金融環(huán)境，投資者情緒明顯改善，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場全年交易額超2500億元(人民幣，下同)，同比上漲15%-20%。

在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，疫情期間所累積的超額儲(chǔ)蓄有望逐步釋放為消費(fèi)動(dòng)能，線下客流的持續(xù)復(fù)蘇，同步推動(dòng)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求反彈。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2023年全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬平方米。分區(qū)域來看，未來三年僅有16%的新項(xiàng)目位于核心商圈，基于可租面積的稀缺性和品牌強(qiáng)勁的擴(kuò)店意愿，全國18個(gè)主要城市核心商圈的租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。整體市場方面，購物中心平均租金將于2024年企穩(wěn)回升。

在寫字樓板塊，2022年，中國國內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量僅錄得234萬平方米，為2009年以來最低水平。報(bào)告展望2023年，隨著企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量。其中，金融和科技將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓租賃需求的主引擎。受外資對(duì)中國市場長期信心的利好，制造業(yè)仍具增長勢(shì)能。

受益于國內(nèi)消費(fèi)的周期性反彈及汽車等高端制造業(yè)的供應(yīng)鏈升級(jí)和外包所帶來的利好，2023年中國國內(nèi)主要城市高標(biāo)倉凈吸納量有望超過640萬平方米，同比增長30%。

而在大宗物業(yè)投資板塊，2022年中國大宗物業(yè)投資總交易額累計(jì)2200億元，同比下降22%。隨著防疫政策優(yōu)化“新十條”和一系列提振經(jīng)濟(jì)舉措接連出臺(tái)，投資者情緒將明顯改善，報(bào)告預(yù)計(jì)2023年中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“展望2023年，盡管歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)走弱將致外需景氣度下滑，但伴隨防疫政策大幅優(yōu)化，中國將在內(nèi)需驅(qū)動(dòng)下再次引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，疫情期間所累積的超額儲(chǔ)蓄有望逐步釋放為消費(fèi)動(dòng)能，成為支撐中國經(jīng)濟(jì)觸底反彈的重要力量。”(完)

關(guān)鍵詞： 城市核心 投資者情緒