隨著國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》）的落地，好房子已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的熱門(mén)話(huà)題。那么好房子的市場(chǎng)表現(xiàn)如何？好房子是否意味著“大房子”“貴房子”？置業(yè)者更關(guān)注好房子哪些方面？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

  激發(fā)市場(chǎng)活力

  在市場(chǎng)急需新動(dòng)能驅(qū)動(dòng)的背景下，好房子憑借高品質(zhì)產(chǎn)品力與創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，為行業(yè)復(fù)蘇與轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來(lái)了活力與增長(zhǎng)機(jī)遇。

  以北京樓市為例，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新建商品住宅成交3045套，環(huán)比下降7%，成交均價(jià)58403元/平方米，環(huán)比下降10%。但與去年同期相比，成交套數(shù)上漲13%，成交均價(jià)上漲5%。其中，好房子的市場(chǎng)表現(xiàn)功不可沒(méi)，無(wú)論是購(gòu)房者的找房熱度，還是項(xiàng)目自身的獲客競(jìng)爭(zhēng)力，均在板塊內(nèi)位居前列。

  比如，作為全國(guó)首屆好房子設(shè)計(jì)大賽一等獎(jiǎng)的落地項(xiàng)目，北京龍湖?觀萃在“五一”期間銷(xiāo)售28套。亦莊首個(gè)好房子項(xiàng)目招商序，5月25日首次開(kāi)盤(pán)推出243套房源，2小時(shí)內(nèi)成交176套，成交總金額超14.1億元。6月1日，海淀朱房板塊的華潤(rùn)臻澐項(xiàng)目發(fā)布海報(bào)稱(chēng)“認(rèn)籌首日，突破百套”。

  記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，5月獲批預(yù)售證的朝陽(yáng)三間房“雙子星”樓盤(pán)保利朝觀天珺和金茂滿(mǎn)曜都相當(dāng)有人氣，售樓處里一片忙碌的身影。在金茂滿(mǎn)曜售樓處，一位看房者表示，對(duì)比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，他更傾向于后者，原因是該戶(hù)型得房率達(dá)到98%，客廳面寬達(dá)5米，還有電梯廳贈(zèng)送面積。

  中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)記者表示，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，好房子的集中入市，的確為新房市場(chǎng)注入了新動(dòng)能。這類(lèi)產(chǎn)品通過(guò)空間利用率的突破和居住體驗(yàn)的升級(jí)，有效激活了新增購(gòu)買(mǎi)力及潛在改善型需求，使得房地產(chǎn)交易活躍度顯著提升，形成了供需兩端的良性互動(dòng)。

  58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，新入市的好房子能在一定程度上提升所在板塊熱度，也帶動(dòng)了板塊內(nèi)二手房置換需求，短期內(nèi)購(gòu)房者觀望情緒減輕，房東掛牌意愿也更為積極。據(jù)他介紹，朝陽(yáng)區(qū)勁松地區(qū)曾有一棟危舊樓，通過(guò)原拆原建、房屋加固、外立面美化、管線(xiàn)改造以及加裝電梯等一系列舉措，不僅使得二手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)、居住體驗(yàn)優(yōu)化，二手房吸引力也顯著增強(qiáng)，推動(dòng)了小區(qū)交易的活躍度。

  舒適度受關(guān)注

  《規(guī)范》自5月1日實(shí)施以來(lái)，社會(huì)各界對(duì)其關(guān)注度持續(xù)攀升。那么消費(fèi)者更關(guān)注好房子的哪些方面？

  58安居客研究院最新的好房子用戶(hù)調(diào)研顯示，在“購(gòu)房時(shí)最優(yōu)先考慮的核心標(biāo)準(zhǔn)”問(wèn)題中，61.6%的被訪(fǎng)者將“居住舒適度”作為首要因素。在“追求居住舒適度最看重的方面”問(wèn)題中，40.3%的被訪(fǎng)者選擇了“充足的自然采光與通風(fēng)”，另有33%的被訪(fǎng)者更重視“合理的戶(hù)型空間布局”。在“提升居住體驗(yàn)必不可少的生活設(shè)施”問(wèn)題中，43%的被訪(fǎng)者選擇了“便利的社區(qū)商業(yè)”，此外，消防設(shè)施、綠地公園、家庭安全監(jiān)控也更受青睞。

  記者走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者在看房時(shí)會(huì)特意觀察房屋朝向、窗戶(hù)開(kāi)啟面積以及樓間距，以此判斷采光與通風(fēng)效果。在北京建發(fā)觀宸售樓處，打算換個(gè)三居的李先生對(duì)記者表示：“每天看到陽(yáng)光灑滿(mǎn)屋子，新鮮空氣能順暢流通，身心都愉悅起來(lái)了。”

  “好房子在不同城市呈現(xiàn)不同的特征。”張波以北京為例進(jìn)行分析，“北京的好房子呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分布特征，市場(chǎng)上的好房子更多分布在五環(huán)周邊，中心城區(qū)的好房子相對(duì)較為稀缺。在供需方面，居民對(duì)好房子的期待更多聚焦在舒適度上，包括更關(guān)注通風(fēng)采光、空間布局等因素。同時(shí)，居民對(duì)多元化陽(yáng)臺(tái)功能、高得房率、智能化設(shè)施的需求也在增加。”

  合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，目前有的置業(yè)者對(duì)好房子的認(rèn)知往往局限于簡(jiǎn)單直觀的得房率指標(biāo)上，而好房子更深層的突破方向不能忽視公共空間品質(zhì)的提升。她表示，好房子的核心在于通過(guò)會(huì)所、風(fēng)雨連廊、沿街商業(yè)及架空層等多元空間的重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)生活場(chǎng)景的有機(jī)共生。

  不追求“大”或“貴”

  6月5日，在住建部舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)姚天瑋明確表示，《規(guī)范》是對(duì)好房子建設(shè)的底線(xiàn)要求，建好房子不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過(guò)好的設(shè)計(jì)、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問(wèn)題，全面提升住房品質(zhì)。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的好房子。

  那么如何定義新時(shí)代的好房子？58同城國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)總裁李子健對(duì)記者表示，好房子具備多維定義，不同時(shí)期對(duì)好房子的定義不盡相同。當(dāng)下，全國(guó)合力推進(jìn)好房子建設(shè)，其發(fā)展脈絡(luò)逐漸完善，國(guó)家層面的標(biāo)準(zhǔn)具有更廣、更嚴(yán)、更細(xì)的特點(diǎn)，而地方政府則因地制宜制定了更高的標(biāo)準(zhǔn)。

  李子健理解的好房子以舒適度為關(guān)鍵切入點(diǎn)。據(jù)他介紹，58安居客研究院從用戶(hù)視角出發(fā)并參照國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行“無(wú)感監(jiān)測(cè)”，獲取如日照、噪音等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，提出了評(píng)判好小區(qū)和好房源的維度，旨在為用戶(hù)選擇好房子、房企建造用戶(hù)需要的好房子提供參考，同時(shí)推動(dòng)各市場(chǎng)主體全面披露樓盤(pán)關(guān)于好房子標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)信息。

  中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇表示，在日照方面，以前的標(biāo)準(zhǔn)僅規(guī)定每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)臥室或起居室能“獲得冬季日照”，但未明確時(shí)長(zhǎng)，而《規(guī)范》明確以北京為例，每套住宅至少有一個(gè)臥室或起居室要滿(mǎn)足大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提升百姓居住體驗(yàn)，這表明好房子的打造并非依靠高昂造價(jià)，而是通過(guò)精準(zhǔn)優(yōu)化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)。如此，即使是面積較小、價(jià)格親民的房子，也同樣能為居民提供安心舒適的居住環(huán)境。

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